Aufmerksamkeit
Das erste Foto entscheidet in Sekunden, ob jemand bleibt oder zur nächsten Immobilie weiterwischt.
Der persönliche Smartphone-Fotokurs für Immobilienverkäufer
Fotos, bei denen Käufer nicht weiterklicken.
Sie brauchen keine teure Kamera. Sie brauchen einen klaren Blick, gutes Licht und ein paar Regeln, die jedes Smartphone-Foto sofort besser machen.
Hermann Schlattner
Fotografenmeister · Ihr persönlicher Home Photo Coach
01
Warum gute Fotos verkaufen
Der Kauf beginnt lange vor der Besichtigung.
Menschen prüfen zuerst Bilder und erst danach Quadratmeter, Baujahr und Preis. Ein starkes Titelbild stoppt die Bewegung des Fingers. Eine gute Bildserie lässt Interessenten gedanklich bereits durch die Immobilie gehen.
Gefühl
Licht, Ordnung und ein nachvollziehbarer Rundgang erzeugen das Gefühl: Hier könnte ich wohnen.
Vertrauen
Helle, ehrliche und einheitliche Bilder wirken gepflegt und lassen auch das Angebot seriöser erscheinen.
Erinnerung
Charaktervolle Details und klare Übersichten machen die Immobilie unterscheidbar und bleiben im Kopf.
„Wir zeigen nicht nur Räume. Wir helfen dem Betrachter, sich ein zukünftiges Zuhause vorzustellen.“
02
Keine Zeit für den ganzen Kurs?
Die fünf Regeln für sofort bessere Immobilienfotos
Wenn Sie nur diese fünf Punkte beachten, sind Ihre Aufnahmen bereits deutlich wirkungsvoller und für unsere weitere Bearbeitung gut geeignet.
- Erst aufräumen, dann fotografieren.Persönliche Kleinteile, Kabel, Mistkübel, Putzmittel und zu viel Dekoration entfernen. Türen, Laden und WC-Deckel schließen.
- Tageslicht hereinlassen.Vorhänge und Jalousien öffnen. Möglichst bei freundlichem, weichem Licht fotografieren und grelles Gegenlicht vermeiden.
- Smartphone gerade auf Brusthöhe halten.Raster und Wasserwaage aktivieren. Senkrechte Wände sollen senkrecht bleiben. Nicht nach oben oder unten kippen.
- Weit zeigen, aber ehrlich bleiben.Meist mit der normalen 1×-Kamera arbeiten. 0,5× nur in sehr kleinen Räumen und ohne extreme Verzerrung verwenden.
- Jeden Raum bewusst aufnehmen.Zwei bis drei Standpunkte testen, ruhig auslösen und das beste Bild wählen. Die Hauptaufnahme muss sofort verständlich sein.
03
Die Grundlagen
Bevor Sie das erste Foto machen
Die Immobilie vorbereiten
- Arbeitsflächen und Böden freimachen
- Persönliche Fotos und sensible Unterlagen entfernen
- Kissen, Decken, Handtücher und Bettwäsche ordnen
- Fenster putzen, Spiegel kontrollieren, Lampen testen
- Autos, Mülltonnen, Gartenschlauch und Werkzeug wegstellen
Das Smartphone vorbereiten
- Linse sorgfältig reinigen
- Raster und Ausrichthilfe einschalten
- Höchste Fotoauflösung verwenden
- Digitalzoom vermeiden; lieber einen Schritt näher gehen
- Blitz ausschalten und beide Hände benutzen
Ihre Aufnahmeroutine
- Zuerst einen Rundgang ohne Fotografieren machen
- Das beste natürliche Licht abwarten
- Von Übersicht zu Details arbeiten
- Jedes Foto sofort auf Schärfe und gerade Linien prüfen
- Lieber 25 geplante als 100 zufällige Bilder aufnehmen
04
Außenaufnahmen
Die Immobilie vollständig und einladend zeigen
Die beste Außenaufnahme entsteht meist leicht seitlich. Dadurch werden Vorderseite und Tiefe sichtbar. Fotografieren Sie nicht aus Augenhöhe nach oben, sondern halten Sie das Smartphone gerade und gewinnen Sie Abstand.
So bitte nichtSo wirkt es besser
Darauf achten
Fassade vollständig, gerade Wände, gepflegter Zugang, etwas Umgebung, freundliches Licht. Zusätzlich Garten, Terrasse, Garage, Aussicht und besondere Außenbereiche aufnehmen.
Vermeiden
Stürzende Linien, abgeschnittenes Dach, dominante Straße, Fahrzeuge vor dem Haus, überfüllter Garten, Mittagssonne und stark übertriebene Weitwinkelwirkung.
05
Innenräume
Jeder Raum braucht einen klaren Hauptgedanken
Fotografieren Sie meist aus einer Ecke oder vom Türbereich, aber nicht direkt an der Wand. Zeigen Sie zwei Wände, etwas Boden und die Verbindung zum nächsten Bereich.
So bitte nichtSo wirkt es besser
Wohnzimmer
Sitzgruppe, Fenster und Raumverbindung zeigen. Fernseher ausschalten, Kissen ordnen, Tisch reduzieren. Das Bild soll Weite und Wohngefühl verbinden.
Küche
Arbeitsflächen freihalten, Gerätefronten schließen, Spüle leeren. Linien der Kästen gerade halten und Größe sowie Arbeitswege nachvollziehbar zeigen.
Schlafzimmer
Bett exakt ausrichten, glatte Decke, wenige ruhige Kissen. Seitlich von der Tür fotografieren und nach Möglichkeit Fenster oder Stauraum mitzeigen.
Bad und WC
Alle Pflegeprodukte und Badteppiche entfernen, Handtücher falten, WC-Deckel schließen. Spiegelungen und die eigene Person im Spiegel kontrollieren.
Kleine Räume
Nicht zwanghaft alles zeigen. Einen verständlichen Ausschnitt wählen. 0,5× nur vorsichtig einsetzen und an den Bildrändern keine Möbel auseinanderziehen.
Flur und Stiege
Diese Bilder erklären den Grundriss. Geradeaus durch Türen fotografieren, Licht einschalten und zeigen, wie Räume miteinander verbunden sind.
Balkon und Terrasse
Sitzmöglichkeit, Fläche und Aussicht in Beziehung setzen. Nicht nur in die Ferne fotografieren – der Käufer soll den nutzbaren Bereich verstehen.
Keller, Garage, Nebenräume
Sachlich, hell und aufgeräumt zeigen. Diese Räume müssen nicht romantisch wirken, aber Größe, Zustand und Nutzung sollen ehrlich erkennbar sein.
06
Atmosphäre und Details
Details machen aus einem Objekt ein Zuhause.
Nach den sachlichen Übersichten dürfen drei bis fünf emotionale Bilder folgen. Sie zeigen echte Qualitäten, die in einer Gesamtaufnahme leicht verloren gehen.
Ein schöner LichteinfallOriginale MaterialienEinladender SitzplatzBesondere BeschlägeAussicht und GartenbezugHochwertige Verarbeitung
Wichtig: Detailbilder ergänzen die Übersicht. Sie dürfen niemals die einzigen Bilder eines Raumes sein.
07
Die richtige Bildserie
Führen Sie Interessenten wie bei einer Besichtigung.
01Stärkstes Titelbild
02Außenansicht und Zugang
03Wohnbereich und Küche
04Schlafräume und Bad
05Balkon, Garten, Aussicht
06Details und Nebenräume
Welches Bild kommt an die erste Stelle?
Wählen Sie das Motiv mit der stärksten Kombination aus Licht, Klarheit und Besonderheit. Meist ist das eine gute Außenansicht, ein heller Wohnbereich oder eine außergewöhnliche Aussicht. Das Titelbild muss auch klein am Smartphone sofort verständlich sein.
08
Professionelle Nachbearbeitung bei fixverkauft.com
Das können Sie ruhig uns überlassen.
Sie konzentrieren sich auf eine saubere, scharfe und ehrliche Aufnahme. Wir entwickeln daraus ein professionelles Immobilienbild – technisch optimiert und nachvollziehbar präsentiert.
KI +Meisterblick
Licht und Farbe
Helligkeit ausgleichen, Schatten öffnen, Weißabgleich korrigieren und Farben freundlich, aber realistisch abstimmen.
Perspektive
Schiefe Horizonte und stürzende Linien korrigieren. Wir erfinden dabei keine Bereiche, die auf dem Original nicht zu sehen sind.
Ruhe im Bild
Technische Bildfehler reduzieren und die Aufmerksamkeit auf den Raum lenken. Reale Mängel bleiben sichtbar.
Virtuelle Einrichtung
Leere Räume können als Nutzungsidee möbliert dargestellt werden. Solche Bilder werden eindeutig als „virtuell eingerichtet“ gekennzeichnet.
Original: leerer RaumVisualisierung: virtuell eingerichtet
Unsere Grenze: verbessern, nicht täuschen.
Das ist in Ordnung: Licht, Farben, Kontrast, Schärfe, gerade Linien und klar gekennzeichnete virtuelle Möblierung.
Das machen wir nicht: Mängel entfernen, Raumgrößen verändern, Aussicht erfinden, Architektur umbauen oder nicht vorhandene Ausstattung als Realität darstellen.
09
Der letzte Kontrollblick
Diese Fehler kosten Aufmerksamkeit.
Fettige Smartphone-LinseSchiefer HorizontZu dunkle FensterseiteExtreme 0,5×-VerzerrungPersönliches DurcheinanderEigene SpiegelungAbgeschnittene MöbelZu viele ähnliche FotosUnscharfe DetailbilderFalsche Reihenfolge
Ihr persönlicher Coach
Ich weiß, worauf ein gutes Bild ankommt.
Als Fotografenmeister habe ich über Jahrzehnte gelernt, Räume, Licht und Perspektiven bewusst zu beurteilen. Dieses Wissen habe ich für Home Photo Coach auf wenige, verständliche Regeln reduziert.
Sie müssen kein Fotograf werden. Mein Ziel ist, dass Sie mit Ihrem Smartphone eine ehrliche und wirkungsvolle Grundlage schaffen. Den professionellen Feinschliff übernehmen wir bei fixverkauft.com.
Hermann Schlattner
10
Bereit zum Fotografieren
Ihre Checkliste vor dem Absenden
Sie liefern die ehrliche Aufnahme. Wir machen daraus den professionellen Auftritt Ihrer Immobilie.
Zu fixverkauft.com